Ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska rostou. Např. v celé Praze se ceny od roku 1998 do poloviny roku 2017 více než ztrojnásobily. Průměrná cena bytu v Praze v roce 1998 byla 19 228 Kč/m2 a v polovině roku 2016 byla cena kolem 60 000 Kč/m2. Mezi lety 2008 a 2013 průměrné hodnoty nemovitostí v ČR, dle statistického úřadu, klesaly a od roku 2014 opět rostly. Ovšem průměrné hodnoty v Praze klesali pouze do roku 2012 a od té doby neustále rostou (k 1.8.2017).  
 

Průměrný roční růst cen nemovitostí v Praze

3 roky = 10,40 % p.a.
5 let = 7,95 % p.a.
12 let = 5,98 % p.a.

Index ceny nemovitostí (zdroj: ČSÚ, rok 2010 = 100)

graf
 
Rok ČR Změna ČR bez Prahy Změna Praha Změna
2017 125,9 +7,06% 109,1 +1,87% 146 +13,88%
2016 117,6 +10,01% 107,1 +9,62% 128,2 +10,42%
2015 106,9 +6,16% 97,7 +5,05% 116,1 +7,00%
2014 100,7 +3,60% 93 +1,86% 108,5 +5,24%
2013 97,2 +1,14% 91,3 -1,30% 103,1 +3,51%
2012 96,1 +1,05% 92,5 +4,24% 99,6 +6,41%
2011 95,1 -4,90% 96,6 -3,40% 93,6 -6,40%
2010 100 -4,12% 100 -2,91% 100 -5,30%
2009 104,3 -2,71% 103 -2,92% 105,6 -2,58%
2008 107,2 +22,94% 106,1 +27,83% 108,4 +18,60%
2007 87,2 +20,44% 83 +24,25% 91,4 +17,33%
2006 72,4 +8,87% 66,8 +10,60% 77,9 +7,15%
2005 66,5   60,4   72,7  
Více informací o cenách nemovitostí naleznete na stránkách statistického úřadu a nebo na realitním serveru www.realitymix.cz, který každý měsíc uveřejňuje průměrné ceny nemovitostí.
 
 

Jaké nemovitosti vybíráme?

1) Byty v centru Prahy

Pro investory vyhledáváme zejména byty na Praze 2. Jedná se o byty po rekonstrukci, u kterých věříme, že jejich tržní hodnota bude i nadále stoupat a to z několika důvodů. Více nemovitostí, resp. bytů se do centra nevejde a volné stavební pozemky jsou zde jen výjimečně. Takové byty by měly lépe přečkat případnou realitní krizi a neklesat na hodnotě. Zároveň se tyto byty pronajímají za dobrou cenu vzhledem k hodnotě nemovitosti. Nejvíc se zaměřujeme na byty od velikosti 1+kk až do 3+kk/3+1. Po těchto bytech je největší poptávka k pronájmu. Samozřejmě vždy záleží na daném bytu, jeho umístění a vhodnosti pronájmu.

2) Byty v novostavbě v širším centru Prahy

Jako další se zaměřujeme na byty postavené v novostavbě (maximálně 10-12 staré, ideálně stáří do 8 let). Tyto byty většinou potenciálním nájemníkům nabízejí komfort v podobě parkovacího stání, sklepa, terasy, zvukové i tepelné izolace, rozvodů kabelové televize a internetu a další moderní a komfortní vlastnosti. Panelákové byty postavené před desítkami let kupujeme jen zcela výjimečně a po kompletní rekonstrukci, aby se dobře pronajímaly, a musí tomu samozřejmě odpovídat cena a výnos z pronájmu.

3) Kancelářské budovy

Momentálně nemáme v nabídce žádné kancelářské budovy, ale do budoucna s nimi počítáme zejména kvůli ročnímu výnosu z pronájmu, který se pohybuje mírně nad výnosem z bytů. Nicméně nabídka kvalitních kanceláří je oproti bytům velmi malá.
 

Co ovliňuje hodnotu nemovitosti?

Místo. To je nejduležitější ukazatel - v jaké lokalitě se nemovitosti nachází. Místo ovlivňuje cenu z 30-70 % procent. Byt v centru Prahy bude mít vždy větší hodnotu a bude po něm vyšší poptávka, než stejně velký byt např. na okraji Prahy nebo v malé vesničce. Cenu ovlivňují další aspekty jako.
 
  • stav (novostavba, po rekonstrukci apod.)
  • stáří nemovitosti
  • vybavenost bytu
  • patro v bytovém domě
  • možnosti parkování, dopravy a infrastruktura

Zákaznická infolinka 844 841 841 Po-Pá 9-17h